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【好房铺】高层还是多层
来源:网络  发布日期:2014-7-18 17:02:56 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

    市场供应的房产产品,大多是住宅产品,住宅主要就是普通不高于7层的多层住宅和高于7层的小高层和高层住宅,其他还有别墅。那么,在购房时究竟选哪一类型的更适合呢?接下来小编为您介绍。

    第一,从建造成本上讲,普通多层住宅为砖混结构;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构。由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。

    第二,从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实际得房率低。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。

    第三,从建筑质量看,高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得到更多的抵押贷款。

    第四,从房型格局看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、室内无效面积少,室内动线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。第五,从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。

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