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易房铺|郑州异地置业比例十年前已超50%
来源:楼市豫报  发布日期:2018-8-31 10:32:25 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

十五年前异地置业兴起

随着郑州城市的发展和区位优势的进一步确立,郑州房地产业得到前所未有的大发展,置业群体也在发生着巨变。

据统计,早在2000前左右,郑州房地产销售中异地置业的比例就已超过40%;据有关方面多项统计数据显示,随后,郑州市房地产销售中异地置业的比例多超过50%。

厉害了!郑州异地置业比例十年前已超50%

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异地置业激增

2005年以来,郑州城市化进程加快,“城中村”改造工作也在如火如荼地进行。多方面因素迫使不少外来人口在租房还是买房上重新进行选择。随着郑州城中村改造加快和推进,不少外来人口普遍感觉到来自房租的压力和居住环境的不稳定性。其子女的教育等问题也日益突出,种种原因让外地人在郑州置业。有关业内人士分析认为,郑州市房地产市场价格同比上涨幅度明显,异地置业已经成为推动省会房价上涨的一个重要因素。

分析认为,区域经济一体化和交通状况的优化,使商品房的地域性特征和置业者的理念偏差日益缩小,不少外地人进行异地置业投资。

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据介绍,郑州不少楼盘的销售对象中,外地置业者占据大多数,一些区位优势明显的高档楼盘,外来人群的置业比例甚至达到90%以上。“安居”才能“乐业”,异地置业者的置业观念已悄然转变,并呈迅速增长之势。

据统计,2003年以来,外地置业者比例明显上升。一度出现月购买房产一度超过2200套,占据当月总销量的60%,其他各月平均购房比例也在50%以上。出现异地置业年年增高趋势。

异地置业需求差异性明显

从郑州市一些异地置业比例相对较高的楼盘销售资料来看,异地置业者多选择在发展前景看好、环境优越、交通便利及城市配套齐全、就业机会充裕的区域,置业需求、家庭构成、户型价格等方面开始形成一定的特性和共性。

据了解,这与异地来郑州人群工作区域便利、子女教育、老乡亲情方便联络等因素有关。

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据楼事儿特邀撰稿人调查,半数以上的异地置业者年龄在30岁至40岁之间,子女正处在受教育的起步阶段或升级考学的关键时期,需要营造一个良好的生活学习环境;职业以私营、个体和公司白领为主,年收入在5万元以上;外地置业者中处在结婚、生育等特殊时期的购房者也不在少数,物业多选在城市郊区和新区的多层,户型多是80~120平方米的两室和三室,单价普遍在收入比合适的范围;来自省内一些地市和外省市的投资型置业者则多为私营和个体经商户,多选择投资商铺和商用房产。

在一些外地置业者占比例较重的小区中,因楼盘区位的不同而形成“远更远、近愈近”的置业差异性。

据了解,在郊区一些相对知名的楼盘中,汇聚的多是省内周边地市甚至外省的置业消费者;一般楼盘因受价位因素、区位环境、交通及购房者的心理影响,吸引了更多的近郊购房者,成为周边毗邻县市置业者的首选,这也是郊区一些楼盘在没有品牌知名度,物业区位、环境配套等不具有优势的情况下仍能够卖得动的原因。

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异地置业市场前景依然向好

楼事儿了解的几家楼盘情况是,购房者中来自省内的开封、洛阳、周口、新乡、焦作、许昌等地较多,掀起了新的异地置业热潮。

其间,例如2003年以来,郑州市区户口放开等一系列政策的出台,吸引了更多的外来人在短时间内成为名副其实的郑州人,他们大多选择在新区购房。

据了解,过去的一个时间,郑东新区某区域第一批项目上市销售以来,不少项目销售情况看好,销售价格也逐期提高。该区域房产的迅速升温,外来置业者功不可没。

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有业内人士认为,郑州异地置业市场将会越来越大,需求的体量、差异化、个性化也会日益突出。开发商的品牌知名度和企业信誉对置业者的影响尤显重要,购房者将更偏向于选择知名开发商开发的品牌楼盘。建议开发商在做好产品和营销的同时,做好客户信息需求调查,在产品设计和开发前期征求区域目标消费者的意见和建议,推出针对性更强、更具特色的专业服务。

去年以来,郑州实施限购限贷等政策,一定程度上削减了外来人口在郑州购房置业的动力。有人认为,这样开发商不妨营销期间加强实用性,开发商可与金融单位尝试进行更深层次的合作,为外来人置业买房提供针对性更强的优惠政策与便利服务,吸引更多的外来置业者。 

编辑:房小芈  被浏览 71 次  
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